日時　平成26年1月
場所　東京都
事案　通常損耗の範囲を超える汚損破損が無いと判断出来るにもかかわらず、賃貸借契約書に記載の「償却金」とは別途で高額な修復費用請求を受け、貸主に対して再清算及び敷金より償却金を差し引いた全額の返還を要求した事案
結果　敷金より償却金のみ差し引いた84,678円全額の返金
ｸﾗｲｱﾝﾄからのﾒｰﾙ(原文のまま)
梶山様
いつもお世話になっております。●●です。本日管理会社から84,678円の入金を確認致しましたのでご報告と御礼のメールを差し上げます。無事に修理代63000円が返還されることになり、梶山様には本当に感謝しております。大変お世話になりました。ありがとうございました。またご縁がありましたら宜しくお願い致します。
お世話になっております。●●です。本日管理会社から以下のメールが届きましたのでご報告させて頂きます。実際に振込みがありましたらまた改めてご連絡させて頂きますのでよろしくお願い致します。
●●　様
お世話になります。ご要望の内容を踏まえ、再度貸主様とお話しをさせて頂きました。結果、今回の浴室修繕費用63,000円については、ご請求は取り下げさせて頂き、当初の●●様の要望通り、敷金並びに日割り家賃返金の合計金額より、償却金93,000円のみを差し引いた金額である84,678円の返金という形で手配をさせて頂きます。ただし、実際に浴室の傷については原状回復の範囲を超えており、特殊塗装が必要になっておりますので同料金での補修工事は必要となります。今回は、貸主様が最終的には円満解決を図りたい、との希望で●●様の要望通りとさせていただく点お間違えの無いようご理解を頂ければと思います。尚、返金に関してですが、1/16(木)に●●様の口座へ返金出来るよう手配をさせて頂きます。ご確認の程、よろしくお願い致します。

日時　平成２６年２月
場所　東京都
事案　敷金とほぼ同額の高額な修復費用を請求されていた事案
結果　長期の入居による物件内装価値の減少及び家賃支払いにより貸主に利益を与えている事実を主張し、クロス張替費用及び床張替費用の５％のみ支払で和解、それ以外の敷金は返還
ｸﾗｲｱﾝﾄからのﾒｰﾙ(原文のまま)

遅くなりました。案件和解終了です。お世話になりました。

日時　平成２６年３月
場所　東京都
事案　賃貸借契約していたアパートについて、入居後わずか１年ほどで「老朽化・建替え」を理由に退去要求された事案
結果　入居時における説明不足、入退去にかかる引越し及び移転先物件確保の費用など考慮し、立ち退き費用を請求した結果、大家より８０万円の立ち退き費用を受け取ることに成功
クライアントからのメール(原文のまま)
お世話様です。●●です。ご確認ありがとうございました。了解しました。何かありましたらもちろんのこと、何事もなく片付いたとしても、その後の報告は致します。ここまでこれたのも先生のアドバイスがあったからであり、梶山先生に相談させていただいて、本当に良かったと思っております。ありがとうございます。今回のことは、とても勉強になりました。では、よろしくお願い致します。

日時　平成２６年３月
場所　横浜市
事案　敷金を大幅に超える高額な修復費用を請求されていた事案
結果　ペット飼育により壁クロスの上部や天井に汚損は発生しない点、その他鍵交換費用を入居時に支払済みであることなど主張し、大幅な請求金額減額、敷金は一部返還
クライアントからのメール(原文のまま)
梶山様
お世話になっております。旦那が出ておりますので、変わってご連絡差し上げました。
敷金の件で大変お世話になりました。下記の通り解約精算明細書が来ましたので、ご報告させていただきます。現状回復費用合計64454円（消臭費用40000円、クロス貼り替え21385円＋消費税）振込手数料315円　　合計64769円
差額149231円の返金をして頂く事になりました。この度は大変お世話になりました、わからずそのままにせず、本当に良かったと感謝しております。時節柄、どうぞお身体ご自愛くださいませ。

日時　平成２６年３月
場所　千葉県
事案　約２０年にも及ぶ長期入居期間にもかかわらず、退去時に敷金を超える高額な修復費用を請求され、借主より追加修復費用の拒否及び敷金返還を要求した事案
結果　長期入居による内装価値の減少及び賃料の長期支払にて十分な利益を家主に与えていることを主張したところ、家主側から敷金より１０万円を差し引いた金額返還の形で和解が成立
クライアントからのメール(原文のまま)
梶山様
お世話になっております。●●●●より振込み確認致しました。心より感謝いたしております。有難う御座いました。何度も心が折れそうになりましたが、ようやく終了する事が出来ました。梶山先生の御指導、アドバイスのおかげです。有難う御座いました。