日時 平成２７年１１月
場所 石川県
事案 約６年の長期入居物件を退去の際、敷金１２６，０００円に対して修復費用６４，８００円の請求を受けた事案
対応 通常損耗以上の汚損破損を発生させていない事実、そして入居期間が長期に亘り内装自体に価値が残っていない事実を主張し、修繕費用負担を拒否するとともに、敷金全額の返還を内容証明郵便にて請求。
結果 敷金全額の返金
クライアントからのメール(原文のまま)
先ほど、管理会社の方から郵便が届き、11月2日に敷金全額を振り込むと連絡が来ました。
スムーズに進み、要望通りになり嬉しいです。ありがとうございました。
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成功事例・敷金を超える修繕費用請求の免除
日時 平成２７年１１月
場所 東京都
事案 約４年の長期入居物件を退去の際、敷金７５，０００円に対して修復費用２３７，６６０円の請求を受け、さらに退去立会時において同修繕費用負担に承諾する書面にサインしてしまった事案
対応 通常損耗以上の汚損破損を発生させていない箇所、過失による汚損箇所、そして原価償却などを考慮した金額を算出、そのうえで再度敷金清算を要求。尚、立会時において２３７，６６０円の修繕費用負担に承諾する書面にサインしてしまった件については、「敷金清算の知識に欠ける消費者がその内容を理解せずに署名押印したものであり、また、消費者の利益を著しく害する内容であって無効である」といった主張を行い、それらを内容証明郵便にて通知し、敷金の一部返金を請求。
結果 敷金を超える部分の修繕費用請求免除にて和解
クライアントからのメール(原文のまま)
お世話になっております。
本日先方から文書にて回答があり、敷金償却、追加請求なしということで解決致しました。勇気を出してご相談して本当によかったです。お力添え頂きありがとうございました。
iPhoneから送信
成功事例・敷金を超える修繕費用請求の免除及び敷金一部返金
日時 平成２８年１月
場所 東京都
事案 物件を退去の際、敷金７１，０００円を大幅に超える修復費用請求を受け、追加金として約１７万円の支払を請求された事案
対応 通常損耗以上の汚損破損を発生させていない箇所、過失による汚損箇所、そして原価償却などを考慮した金額を算出、そのうえで追加請求金の支払拒否及び敷金のうち２５，０００円の返金を要求。
結果 敷金を超える部分の修繕費用請求免除及び敷金２５０００円の返金にて和解
クライアントからのメール(原文のまま)
梶山様
昨年からお世話になっております●●●です。昨年の１２月の終わりに●●●●●さんから文面でのご連絡を頂きました。お陰様でこちらの希望通りの結果となりました。
返金は2万5千円で振り込みを頂く形になり、１２月の終わりに承諾の書類を送りました。
まだ入金はございませんが一旦これで、全て解決いたしました。
この度はお忙しい中、迅速な対応をして頂き本当に感謝しております。
ありがとうございました。
事業所兼自宅・修繕費用として敷金に不足する追加支払分の支払・既払い金の約８割返金にて解決
日時 平成２８年１月
場所 東京都
事案 事業所兼自宅としての賃貸借契約を締結、約１年の入居期間後に退去したところ、修繕費用が敷金を大幅に超過するとして、退去立会時に追加金３４万円を請求され、さらに管理会社担当者より「この清算で納得しないなら、話がまとまるまでの賃料が発生し、さらに賃料の倍額を請求することになる」「納得しないなら、細かいところも追加で請求する」などと脅迫的な請求を受けた為、その場で支払ってしまった事案
対応 内容証明郵便にて再清算作業を要求するとともに、退去立会時における担当者の不当な修繕費用請求を強く非難、自身の過失による汚損破損部分が敷金とほぼ同額の為、追加支払金３４万について返還請求。
結果 追加支払金３４万円のうち、約２４万円の返金があり解決
クライアントからのメール(原文のまま)
梶山先生
お世話になっております。●●でございます。
本日確認したところ、1/19付で仲介会社の●●●●●●●（カ）から241.945円の入金がありました。当日34万円を徴収したのも仲介会社で、未だに仲介会社と管理会社の整理が難しいのですが、返金していただいたのでよかったです。この度は本当にありがとうございました。外国から来ていて、こんなことに出会い、どうすればよいか全くわからないところで、先生からご親切にご対応いただきまして、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。最初先生の携帯番号を登録するのを忘れてしまったのですが、よろしければ携帯番号と直通の事務所の番号をもう一度教えていただけますでしょうか？また何かあった時、もしくは友達が必要の場合は是非是非紹介してあげたいと思っております。この度は本当にお世話になりました。では、以上よろしくお願いいたします。
成功事例・敷金を超える修繕費用請求の免除及び敷金ほぼ全額返金
日時 平成２８年２月
場所 東京都
事案 物件を退去の際、敷金１４万円を大幅に超える３１万円もの修復費用が必要とのことで、追加金を請求された事案
対応 約２０年に亘る長期入居において、内装価値が皆無であること、そして貸主に対して十分な利益を与えていることなどを主張し、追加請求金の支払拒否及び敷金全額の返金を要求。
結果 敷金を超える部分の修繕費用請求免除及び敷金１４万円のうち約１３万円の返金にて和解
クライアントからのメール(原文のまま)
2016年2月16日●●経営サポート様から128287円私の口座に振込みがありました。
梶山先生には大変お世話になりました。
本当に助かりました。ありがとうございました。