日時 平成２７年６月
場所 東京都
事案 約１２年の長期入居物件を退去の際、敷金４０万円とほぼ同額の修繕費用請求を受けた事案
対応 入居期間が長期に亘り、内装自体に価値が残っていない事実を主張し、修繕費用負担を拒否するとともに、敷金全額の返還を内容証明郵便にて請求。
結果 敷金の７割返金で和解
クライアントからのメール(原文のまま)
御世話になっています。
先日敷金の件で相談させて頂きました●●です。あれから大家さんから連絡があり、敷金の７割が返ってきました。それで私も了承しましたのでそのご報告をさせて頂きました。いろいろ有難うございました。
カテゴリー別アーカイブ: 不動産トラブルのボード
成功事例・敷金より清掃費用のみ差し引かれ残り全額返金
日時 平成２７年６月
場所 神奈川県
事案 約２年の入居期間後に退去したところ、何ら敷金清算が行われず、敷金１６万円が一切返金されない
対応 内容証明郵便にて清算作業を要求するとともに、そもそも故意過失による通常損耗以上の汚損破損を発生させた事実が無いことを主張し、敷金全額の返還を請求。
結果 敷金から室内清掃費用のみを差し引いた全額の返金で和解
クライアントからのメール(原文のまま)
梶山行政書士事務所
梶山様
お世話になっております。 本日、管理会社からメールが来まして、大家はこちらの通知書の内容を承諾そうです。 色々とありがとうございました。
成功事例・敷金より室内清掃費用（金５万円）のみ支払で和解
日時 平成２７年７月
場所 東京都
事案 約１年の入居期間後に退去したところ、修繕費用が敷金８万１０００円を超過するとして、追加金１５万円を請求された事案
対応 内容証明郵便にて再清算作業を要求するとともに、そもそも故意過失による通常損耗以上の汚損破損を発生させた事実が無いことを主張し、室内清掃費用のみ支払い、残敷金全額の返還を請求。
結果 敷金から室内清掃費用（金５万円）のみを差し引いた全額の返金で和解
クライアントからのメール(原文のまま)
お世話になっております。
オーナーとの話し合いの結果5万円ということではなしがつきましたことをご連絡いたします。いろいろありがとう御座いました。
新築請負契約・申込金より諸経費のみ差し引き返金
日時 平成２７年９月
場所 愛知県
事案 大手建築会社にアパートの新築を申込、申込金３０万を含めた頭金１９４万円を支払う。申込の直後、やはり契約を白紙に戻したいと建築会社に連絡したところ「契約書に記載のとおり、申込金３０万円は一切返金出来ない」との回答
対応 内容証明郵便にて「契約時における説明不足」「工事に一切着工していないことを理由とする不当利得」を主張、申込金３０万円を含めて１９４万円全額の返還を本社に対して要求
結果 最終的に、建築会社より「既に経費として発生している「印紙代」及び「設計費用」の合計金２１万円を申込金３０万円より差し引き、９万円の返金」との提案を受け、クライアントにおいても同提案に承諾し解決。
クライアントからのメール(原文のまま)
電話での報告の為、メールはなし
雨漏り放置・貸主修繕義務違反、退去費用請求及び敷金全額返還請求
日時 平成２７年１０月
場所 長崎県
事案 長期入居している賃貸物件にて雨漏りが発生、貸主に対して修繕を要求するも対応を放置され室内に大量のカビが発生、やむなく退去を決定。
対応 退去後、内容証明郵便にて「敷金２４８０００円」の返還請求及び「引越し費用３２４００円」を損害賠償請求
結果 貸主より請求金額満額の支払を受け和解
クライアントからのメール(原文のまま)
お世話になっております。
おかげさまで、●●●氏から請求金額満額、現金書留で送付されて参りました。ありがとうございました。