日時 平成２７年４月
場所 長野県
事案 購入した中古車について、事前に修復歴有の説明は受けていたが、その内容としては「この車両の修復歴ですが、左前方部分をコツンとぶつけただけで、その部分はきれいに修復してある」とのことであった。しかし、納車直後に発生した不具合をきっかけに専門業者に点検を依頼したところ、重大な事故車両であることが確認された。
対応 内容証明郵便にて販売店に対して契約取消及び代金全額の返還を要求。
結果 販売店が契約取消及び全額８４２，４４８円の返金、その他別途で金３万円の支払を提案、クライアントも同提案に応じ解決
ｸﾗｲｱﾝﾄからのﾒｰﾙ(原文のまま）
株式会社●●●●からの入金を確認いたしました。
梶山さんの指示どおりにして本当に良かったです。自動車の税金も●●●●で支払って頂けるとの事でした。また、買ったばかりのスタッドレスタイヤも自動車にうっかり付けたままにしてしまったのですが、それも返してもらえるとの事です。良かったです。また、もう一つの土地の事件も時間が掛かりそうですが、よろしくお願い致します。
今回は、本当にありがとうございました。
日時 平成２７年５月
場所 熊本県
事案 約８年の長期入居物件を退去の際、修復費用として約６万円、その他未納賃料２日月分（退去通知を怠った）を請求され、敷金で不足する為に追加金請求をうけた事案
対応 入居期間が長期に亘り、内装自体に価値が残っていない事実を主張し、修繕費用負担を拒否。その他未納賃料については電話連絡にて管理会社に対して明確に伝えている事実、そして通常は１か月前通知であり２カ月前通知についての説明が入居時において明確に行われなかった事実を主張、その点を含めて内容証明郵便にて指摘、敷金の即時全額返金を要求した。
結果 敷金全額の返金
クライアントからのメール(原文のまま)
先日からお世話になっております。
熊本の●●です。
早速ですが、先生に作成していただいた内容証明のお陰で、先日、敷金が全額返金されました。
本当にありがとうございました。
お礼申し上げます。
日時 平成２７年５月
場所 愛知県
事案 賃貸借契約していた物件について、退去清算において敷金１３万２千円を大幅に上回る修繕費用（約４０万）を請求された事案
対応 内容証明郵便にて修繕費用の全額負担を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやりなおすように要求、敷金の範囲内であれば支払を行う旨を提案
結果 借主の修繕費用負担が当初の４０万から敷金と同額の金１３万２千円に減額となり、結果、追加の修繕費用を免除の形で和解。
クライアントからのメール（原文のまま）
この度は有難うございました、
管理会社からの連絡がありまして、退去費用が諸々で修理合計金額が１３２００円でした。この金額は敷金と同額でした、これで了解して管理会社へ印鑑を押して了解の書類を返送しました、今後なにかありましたらよろしくお願いします、有難うございました。
日時 平成２７年５月
場所 大阪府
事案 約１０年間もの間賃貸借契約していた物件について、退去後２カ月が経過するも清算が行われなかった為、貸主に対して清算を要求するとともに敷金より清掃費用のみ差し引いた金額の返金を要求したところ、修繕費用として約１２万円を請求された事案
対応 内容証明郵便にて通常損耗部分や原価償却を考慮した清算を行うよう要求し、敷金より清掃費用のみを差し引いた約２０万円の返金を要求。
結果 家主より１９万円の返金を受け解決。
クライアントからのメール（原文のまま）
梶山先生には、去年から今までお世話になり本当に感謝しています。
私にとってもいい経験になったと思います。これから暑い夏がやってきますがどうぞご自愛くださいませ。ありがとうございました。
日時 平成２７年５月
場所 東京都
事案 約１０年の長期入居物件を退去の際、敷金１１８，０００円を大幅に超える２１万円の修復費用請求を受け、敷金で不足する為に追加金請求をうけた事案
対応 入居期間が長期に亘り、内装自体に価値が残っていない事実を主張し、修繕費用負担を拒否するとともに、敷金全額の返還を内容証明郵便にて請求。
結果 敷金全額の返金
クライアントからのメール(原文のまま)
先日からお世話になっております。
梶山様
敷金返還の件ですが、先日大家から敷金の入金がありました。
大変ありがとうございました。
本当に丁寧に対応していただき、助かりました。
お世話になりました。
また何かありましたら相談させていただこうと思います。
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