カテゴリー別アーカイブ: 不動産トラブルのボード

賃貸トラブルの成功事例・お知らせ・ニュース

日時 平成26年2月
場所 東京都
事案 敷金とほぼ同額の高額な修復費用を請求されていた事案
結果 長期の入居による物件内装価値の減少及び家賃支払いにより貸主に利益を与えている事実を主張し、クロス張替費用及び床張替費用の5%のみ支払で和解、それ以外の敷金は返還
クライアントからのメール(原文のまま)

遅くなりました。案件和解終了です。お世話になりました。

成功事例・敷金返金

日時 平成26年9月
場所 広島県
事案 貸主より敷金18万とほぼ同額の修復費用請求を受け、一方的に金2万円の返金を受けたが、納得できず内容証明郵便にて反論のうえ敷金の追加返還を要求
結果 当初の請求金額16万から3万5千円に減額され、結果的に敷金14万5千が返金となった。
クライアントからのメール(原文のまま)

なし

成功事例・敷金返金

日時 平成26年9月
場所 広島県
事案 敷金195,000円を超える金230,580円の修繕費用請求を受けた為、内容証明郵便により追加請求金の支払を拒否、逆に敷金の返還を要求した事案
結果 当初の請求金額より大幅に減額され、室内清掃費用のみ差し引いた金額が返金となった。
クライアントからのメール(原文のまま)

敷金返還請求の件で希望通りハウスクリーニング代を差し引いた金額が無事戻って来ました。
本当にありがとうございました〓

成功事例・貸主請求金の減額、敷金の範囲内での清算に成功

日時 平成26年9月
場所 東京都

事案 賃貸借契約していたマンションについて、退去清算において敷金18万8千円並びに返金家賃42,000円を大幅に上回る修繕費用請求を受け、追加金17万円以上請求された事案。

対応 内容証明郵便にて追加支払を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやりなおすように要求、敷金の一部については修繕費用として差し引くことを提案
結果 内容証明発送の結果、敷金は全額償却となったが、追加費用請求なし、日割り家賃返金の形で和解となった。
クライアントからのメール(原文のまま)

お世話になっております。主人と話し合いした結果、あちら側の言う通り、2ヶ月の敷金償却で、日割り家賃の返金で承諾致しました。この度はたいへんお世話になりました。ありがとうございます。

成功事例・貸主請求金の追加金拒否及び返金成功

日時 平成26年10月

場所 千葉県

事案 賃貸借契約していたマンションについて、退去清算において敷金119,600円を大幅に上回る約13万円の修繕費用請求を受け、内容証明郵便にて長期間の入居を主張、貸主請求金の支払を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやり直し、逆に敷金を返還するよう要求した事案

結果 内容証明発送の結果、敷金よりルームクリーニング費用のみ差し引き、残金は全額返還で和解。

クライアントからのメール(原文のまま)

返信遅くなりました。敷金は金曜に振り込みされてました。色々、お世話かけてすいませんでした。有り難うございます。

成功事例・請負契約における申込金の返還に成功

日時  平成26年11月
場所  三重県
事案  自己所有の土地にアパート建設を検討しており、大手建築会社と交渉したところ担当者より「本件申込は正式契約ではなく、また、申込金は正式契約後に契約金に充当される」との説明を受け、申込書(注文書)にサインし申込金30万円を支払った。その2日後、自身が所有する土地が建築基準を満たしていないことが確認された為、大手建築会社に連絡を入れ正式契約出来ない旨を伝え申込金の返金を申し出たが、大手建築会社担当者は突如「注文書にキャンセル時は申込金の返金をしない旨が記載してある」と主張し申込金の返金を拒否。確認したところ、確かに同記載が存在した。その為、担当者の説明不足や契約書への重要事項記載内容(文字サイズ、記載箇所、記載表現)の不備を指摘する内容証明を送り、申込金全額の即時返金を要求した事案
結果  内容証明発送の結果、大手建築会社より即時申込金30万円の返金が行われ解決。
クライアントからのメール(原文のまま)

先だってお世話になりました●●です。  返金300,000円11月6日に振り込まれました、誠に有り難うございました。