日時　平成２６年１２月
場所　広島県
事案　わずか２か月間の入居において、敷金を超える修繕費用請求を受けた事案
対応　内容証明郵便により追加請求金の支払を拒否、逆に敷金の返還を要求した事案
結果　管理会社より連絡があり、当初の請求金額より大幅に減額され、敷金の一部返金にて和解。
クライアントからのメール(原文のまま)
お世話になります。　今日、郵便局へ行ってきました　12/12に　27、000円振り込んでありましたので、お知らせいたします。

日時　平成２７年１月
場所　広島県
事案　約１７年の長期入居期間にもかかわらず、敷金１２万を大幅に超える約２６万円の修繕費用請求を受けた事案
対応　内容証明郵便により、長期入居における経年劣化を主張、追加請求金の支払を拒否、逆に敷金の返還を要求した事案
結果　敷金より清掃費用３万のみ差し引かれ、残りは全額返金にて和解。
クライアントからのメール(原文のまま)
昨年は お世話になりました。
今日 敷金が請求通り、振り込まれていました。
ありがとうございました。

日時　平成２７年１月
場所　山口県
事案　約１１か月の短期入居期間にもかかわらず、敷金１６万５千万を大幅に超える約２０万円の修繕費用が必要とのことで、貸主より「不足金は請求しないが敷金返金はなし」とのことで敷金返金を拒否された事案
対応　クロス汚損などを理由に高額な請求となっていたが、クリーニングで対応可能なほど軽度の汚れであり、その点を内容証明郵便にて指摘、特約に定める室内清掃費用（相場価格３万円）のみ負担とし、残金の返金を要求した事案
結果　敷金より清掃費用３万のみ差し引かれ、残りは全額返金にて和解。
クライアントからのメール(原文のまま)
お世話になります。●●●●です。
今日、和解ということで、入金確認が取れました。
満額の13万5千円でした。この度は、有り難うございました。
また機会がありましたら、よろしくお願いします。

日時　平成２７年２月
場所　埼玉県
事案　約２０年もの長期入居物件を退去の際、物件内装価値の償却は誰もが認めるとことで、敷金全額の返金という条件に争いは発生しなかったが、それ以前に家主が「入居時に敷金を受け取っていない。」と主張し始め、敷金の返還が滞った事案
対応　入居時に借主が家主に対して敷金を預託した事実について、契約書の記載並びに領収書の存在などから争いの余地がなく、その点を含めて内容証明郵便にて指摘、即時返金を要求した。
結果　敷金より１月分の日割り家賃未納分のみを差し引いた全額が返金
クライアントからのメール(原文のまま)
梶山先生
お世話になっております。
先ほど、お電話でお伝えした通り、大家から敷金の35万円から一月分の日割り家賃の1万4千円引いた33万6千円が本日２月1９日に振り込まれました。
ありがとうございました。ひとまずはほっとしています。
しかし、常識では考えられないことを言ってくる大家です。また、なにを言われるか皆目見当がつきませんので、この件がきちんと片付くまで、どうかお力をお貸しくださいませ。
宜しくお願い致します。

日時　平成２６年６月
場所　兵庫県
事案　賃貸借契約していた戸建物件について、退去清算において敷金１１万円を大幅に上回る修繕費用６０万を請求され、その後は大家より裁判を起こされ、さらに当初の請求額に１０万円以上上乗せされた金額について争った事案
対応　内容証明郵便にて追加支払を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやりなおすように要求、敷金の範囲内であれば支払を行う旨を提案。
結果　修繕費用負担が当初の７０万から金３８万円に減額となり、敷金１１万を差し引いた額について６分割の支払にて和解。
クライアントからのメール（原文のまま）
こんにちは。当初は50万から70万の請求でしたが、38万になりました。長い間ありがとうございました。これからは間違いがおきないように、書面に残す様にやっていきます。