日時　平成２６年９月
場所　東京都
事案　賃貸借契約していたマンションについて、退去清算において敷金１９０，０００円に対して修復費用として同金額の１９０，０００円を請求され、敷金返金を拒否されたケース。故意過失による汚損破損は内容証明郵便にて貸主請求金の支払を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやりなおすように要求した事案
結果　内容証明発送の結果、敷金８万円の返金で和解。
クライアントからのメール（原文のまま）

先日梶山先生にご依頼お願い致しました●●●●の保証金返金の件、お陰様で無事に双方話し合いのもと平成26年8月27日を以って和解する事が出来ました。内容につきましては別FAXにてご確認ください。尚和解金8万円につきましては 本日平成26年9月1日相手方より頂いております。御尽力に感謝致します又何かの節は宜しくお願い致します有難う御座いました。

日時　平成２６年８月
場所　東京都
事案　賃貸借契約していたマンションについて、退去清算において敷金９万８千円を大幅に上回る約２６万円もの修繕費用請求を受け、内容証明郵便にて貸主請求金の支払を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやりなおすように要求、敷金の一部返金を要求した事案
結果　内容証明発送の結果、敷金９万８千円の償却、追加費用請求をしない形で和解となった。
クライアントからのメール（原文のまま）
お世話になります。
先日賃貸アパート退去トラブルの相談をしてました●●です。
本日不動産会社よりこちらの希望通り敷金内で現状回復するという連絡がきましたので了承する事に致しました。ありがとうございました。

日時　平成２６年８月
場所　東京都
事案　賃貸借契約していたマンションについて、退去清算において敷金１７万４千円を大幅に上回る約２０万円の修繕費用請求を受け、内容証明郵便にて長期間の入居を主張、貸主請求金の支払を拒否し、国土交通省ガイドラインに沿った清算をやり直し、逆に敷金を返還するよう要求した事案
結果　内容証明発送の結果、敷金１２万１９４４円並びに日割り家賃の返金で和解。
クライアントからのメール（原文のまま）
梶山先生
お世話になっております。この度は本当に有難うございました。入金があるまでまだ先方を信用できませんが、一段落したという感じです。ご相談させていただかなければこのような結果にならかったです。本当に先生にお願いして良かったです。また何かございましたら相談させて下さい。今後共、宜しくお願い申し上げます。

梶山先生
お世話になっております。先日ご指導いただきましたとおりエアコンの内部洗浄の承諾もできない旨を先方に連絡したところ、下記のメールが返信されてきました。私としましては、先方提示額で納得できますのでこれで和解したいのですが、次にこちらからどのようなメールをしたら良いでしょうか。また、振込時期について明確な連絡をいただいておりませんが、先日郵送していただいた内容証明郵便に「本書面到達後10日以内」に指定口座へ振り込むよう記述がありますので、早急に振り込んでいただきたいです。

※不動産業者からのメール
●●　　様
お世話になります。
障子張替￥5,000円
戸襖張替￥5,200円
全般クリーニング￥38,000円
合計￥48,200円
総合計￥52,056円（消費税込）
上記金額が、入居者負担です。
￥174,000円ー￥52,056円＝￥121,944円
￥121,944円（敷金残金）＋￥14,044円（家賃戻し分）＝￥135,988円（合計返金額）
￥135,988円（合計返金額）から振込手数料を差し引いた金額が振り込まれますので
宜しくお願い致します。振込時期は貸主より、連絡があり次第返金お振込致します。
●●●ホーム㈱
●●市●●区●●　●－●－●
電話　●●●－●●●－●●●●
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